CAVAION

Grande corte rustica con terreno da ristrutturare.

Immerso nel verde dei campi situati tra Cavaion Calmasino e Bardolino, proponiamo in vendita un grande fabbricato (1.180 mq) completamente da ristrutturare con una grande corte di proprietà (1.400 mq ca) e possibilità di acquisto di ulteriore terreno (fino a 35.000 mq ca).

Il rustico si trova a soli 4 km da Bardolino, 500 mt da Calmasino e solo 1 km dal centro di Cavaion . La zona è ben servita ed accessibile anche nei momenti di traffico di punta, rimane tranquilla ed affacciata sui verdi campi circostanti.

La proprietà è disposta su tre livelli, con altezze che consentono lo sfruttamento di quasi 3.000 metri cubi ca. disposti in vari corpi di fabbrica: un nucleo principale che era l'antico casale agricolo (disposto ad U ed affacciato sul porticato coperto centrale); due abitazioni a schiera (con affaccio diretto sulla corte) e vari vani accessori.

Essendo completamente da ristrutturare è interessante per lo sfruttamento dei bonus edilizi ed è personalizzabile con la ristrutturazione. Si presta qundi a svariati utilizzi: potrebbe ospitare un residence con piscina composto da varie unità, potrebbe diventare una prestigiosa abitazione con zona da dedicare a B&B o affittacamere, potrebbe diventare un hotel ristorante o una struttura ricettiva. Si presta perfettamente anche come sede per una cantina o un'azienda agricola.

Contattateci se il vostro sogno è quello di restaurare una antica dimora, siamo disponibili a studiare assieme a voi come sfruttare al meglio per le vostre esigenze questo immobile.

NORME URBANISTICHE:

Il fabbricato è sito in fascia di rispetto stradale, è censito come nucleo di antica origine con grado di protezione 3.

Destinazioni d’uso ammesse: residenziale, commerciale, turistico-ricettiva ed eventualmente commerciale

Interventi di ristrutturazione: è consentita la ristrutturazione mantenendo in linea di massima la forometria esterna. Non è consentita la demolizione/ricostruzione ne lo spostamento all’interno del terreno. Non è applicabile la “Veneto 50” (piano casa) per aumentare la cubatura. E’ consentita la realizzazione della piscina. Si possono anche spostare i solai e modificare le altezze in coerenza con la forometria esterna.
La demolizione/ricostruzione è consentita per il porticato esterno da adibire a ricovero autovetture.